WhatsApp chat واتساب
WhatsApp chat WhatsApp

شروط شراء عقار في تركيا

تعرّف ملخصَ شروط شراء عقار في تركيا بدءاً من فتح حساب بنكي والحصول على الرقم الضريبي إلى تجهيز الوثائق والأوراق اللازمة

ماهي شروط شراء عقار في تركيا ؟

في العادة، الشروط الأساسية لشراء عقار في تركيا تشمل:

 

  1. جواز سفر صالح: يحتاج المشتري الأجنبي إلى جواز سفر صالح لإتمام عملية الشراء.
  2. رخصة الإقامة: قد تتطلب السلطات التركية رخصة إقامة سارية المفعول للأجانب الراغبين في شراء عقار.
  3. رقم التعريف الضريبي: يحتاج المشتري الأجنبي إلى الحصول على رقم تعريف ضريبي في تركيا.
  4. فحص عقاري: يُفضل إجراء فحص عقاري للتأكد من سلامة العقار وصحة الوثائق الخاصة به.
  5. دفع الرسوم والضرائب: يجب على المشتري دفع الرسوم والضرائب المتعلقة بعملية الشراء.

 

من المهم الاطلاع على القوانين واللوائح الحالية المتعلقة بشراء العقارات في تركيا للتأكد من الشروط الدقيقة والتغييرات الأخيرة في السياسات العقارية.

ماهو دور المستشار العقاري في عملية شراء العقار ؟

دور المستشار العقاري في عملية شراء العقار يتضمن عدة أمور:

 

  1. **توجيه ومشورة:** يقدم المستشار العقاري معلومات ونصائح حول سوق العقارات، والمناطق المناسبة للاستثمار، والتقييمات العقارية للمساعدة في اتخاذ قرارات مستنيرة.

 

  1. **البحث والتحقق:** يقوم بالبحث عن العقارات والعروض المناسبة ويساعد في التحقق من صحة الوثائق والأوراق القانونية للعقار.

 

  1. **التفاوض:** يتولى المستشار العقاري مسؤولية التفاوض مع البائعين نيابةً عن المشتري للحصول على أفضل الصفقات والشروط المناسبة.

 

  1. **مساعدة في الإجراءات القانونية:** يقدم المستشار العقاري المساعدة في إنجاز الإجراءات القانونية المتعلقة بعملية الشراء، بما في ذلك الوثائق والعقود اللازمة.

 

  1. **تقديم الدعم بعد البيع:** يمكن أن يقدم المستشار العقاري الدعم بعد البيع فيما يتعلق بالتوجيهات الضرورية أو الخدمات المساندة للمشتري.

 

توظيف مستشار عقاري محترف وذو خبرة يمكن أن يسهم في جعل عملية شراء العقار تجربة سلسة وناجحة.

فتح حساب بنكي في إحدى البنوك التركية لايداع قيمة العقار فيه

بالطبع، يُمكن للأجانب فتح حساب بنكي في تركيا لغرض شراء العقارات. إليك الخطوات الأساسية:

 

  1. **اختيار البنك:** اختر البنك الذي ترغب في فتح حساب به. يُفضل اختيار بنك موثوق به ويوفر خدمات تناسب احتياجاتك.

 

  1. **الوثائق المطلوبة:** تحتاج عادة إلى المستندات الشخصية مثل جواز السفر ورقم تعريف ضريبي (إذا كان مطلوباً) وربما يُطلب إثبات مصدر الأموال المستخدمة لفتح الحساب.

 

  1. **زيارة البنك:** اذهب إلى فرع البنك المختار واطلب فتح حساب بنكي لغرض شراء العقار.

 

  1. **إيداع الأموال:** بمجرد فتح الحساب، يُمكنك إيداع الأموال المطلوبة في الحساب البنكي لتستخدمها في عملية شراء العقار.

 

  1. **التحويلات الدولية:** يمكنك استخدام حسابك البنكي في تركيا لتلقي التحويلات الدولية من حسابك الخاص في بلدك أو لدفع الأموال المستحقة لشراء العقار.

 

يرجى مراجعة البنك المحدد والتحقق من الوثائق المطلوبة والإجراءات الدقيقة لفتح الحساب البنكي، حيث قد تختلف المتطلبات بين البنوك المختلفة.

الحصول ع الرقم الضريبي في تركيا

للحصول على الرقم الضريبي في تركيا (Vergi Kimlik Numarası – VKN)، يُمكنك اتباع الخطوات التالية:

 

  1. **زيارة مكتب الضرائب:** يُمكنك الحصول على الرقم الضريبي عن طريق زيارة مكتب الضرائب المحلي (Vergi Dairesi) في المنطقة التي تقيم فيها.

 

  1. **تقديم الوثائق:** عند زيارتك لمكتب الضرائب، قد يُطلب منك تقديم الوثائق الشخصية مثل جواز السفر ورقم التعريف الشخصي (إن وجد) وربما بعض الوثائق الأخرى لاستكمال طلب الحصول على الرقم الضريبي.

 

  1. **التعبئة والتقديم:** عادةً ما يتطلب منك ملء نموذج طلب الحصول على الرقم الضريبي (Vergi Kimlik Numarası Başvuru Formu) وتقديمه مع الوثائق المطلوبة.

 

  1. **انتظار الموافقة:** بعد تقديم الطلب، قد تحتاج إلى الانتظار لبضعة أيام حتى يتم معالجة طلبك وصدور الرقم الضريبي.

 

تكون هذه الخطوات العامة للحصول على الرقم الضريبي في تركيا، وقد تختلف بعض الإجراءات أو الوثائق المطلوبة اعتمادًا على الظروف الفردية والسياسات الضريبية الحالية.

حضور صاحب العقار أو من ينوب عنه بالوكالة

في عملية شراء العقار في تركيا، قد يتطلب إتمام الصفقة حضور صاحب العقار شخصيًا أو يمكن لشخص مفوَّض بالوكالة نيابة عنه القيام بذلك.

 

إذا كان صاحب العقار غير متاح للحضور في مرحلة إتمام الصفقة، يمكنه تفويض شخص آخر لتمثيله بالوكالة. الوكالة تكون عادة في شكل وثيقة رسمية تحدد صلاحيات الشخص الموكل ويتم توقيعها أمام مسؤول قانوني أو موثوق به.

 

تكون الوكالة معترف بها قانونيًا بموجب القوانين التركية ويجب أن تكون موثقة بشكل صحيح. إذا كنت تنوي استخدام وكيل لشراء العقار نيابةً عنك، يُفضل التحقق من المتطلبات والإجراءات القانونية المحلية في تركيا لتأكيد صحة الوثيقة والوكالة المُمنوحة.

تجهيز الأوراق والوثائق اللازمة برفقة الوكيل العقاري

لتجهيز الأوراق والوثائق اللازمة برفقة الوكيل العقاري في عملية شراء العقار في تركيا، يُمكن اتباع الخطوات التالية:

 

  1. **وثائق الشراء المطلوبة:** تحتاج إلى تجهيز الوثائق الشخصية مثل جواز السفر، ورقم التعريف الضريبي إن تطلب، وأي وثائق أخرى قد تطلبها السلطات التركية.

 

  1. **وثائق الوكالة:** إذا كنت تنوي تفويض وكيل عقاري للقيام بالمهام نيابة عنك، يجب إعداد وثيقة الوكالة (Power of Attorney) بشكل صحيح وموثقة، وتحديد صلاحيات الوكيل بشكل واضح.

 

  1. **العقود القانونية:** يجب التأكد من إعداد العقود اللازمة لشراء العقار والتي يجب أن تتضمن التفاصيل المالية والشروط والأحكام المتفق عليها.

 

  1. **الفحص العقاري:** في بعض الحالات، يمكن أن يتطلب الأمر إجراء فحص عقاري للتأكد من سلامة العقار وصحة الوثائق الخاصة به.

 

  1. **توقيع الوثائق:** يجب توقيع الوثائق والعقود المعدة أمام شهود أو مسؤولين قانونيين موثوق بهم وفقًا للقوانين التركية.

 

من المهم التأكد من صحة الوثائق وتوافر كافة الوثائق المطلوبة قبل إتمام الصفقة. وبما أن الإجراءات قد تختلف اعتمادًا على حالة كل شراء عقار، يُفضل استشارة مستشار عقاري محلي أو محامٍ مختص لضمان التوثيق الصحيح للعملية وتجنب أي مشاكل قانونية محتملة.

لماذا أختار زين العقارية لشراء عقار في تركيا وأقوم بتخليص كافة الإجراءات ذات العلاقة من خلالها ؟

شكلت الخبرات المتراكمة لزين العقارية  في مجال بيع العقارات بتركيا للأجانب عامل النجاح الرئيسي في الشركة، لتُصبح مرجعاً رئيسياً للأجانب الراغبين في الاستثمار

بسوق العقار في البلاد. وكانت زين العقارية من أولى الشركات التي عملت على تسويق عقارات تركيا إلى السوق الأجنبي، حيث تمتلك الشركة في رصيدها الآلاف من العملاء الذين اشتروا عقارات وقاموا بالبدء فعلياً باستثمارهم العقاري في تركيا. وكسبت بذلك زين العقارية ثقة عملائها، الذين شهدوا باحترافية عملها ومسؤوليتها تجاه خيارات مستثمريها، إضافة إلى ثقة شركات الانشاء التركية بها، ومنحها فرصاً استثمارية حصرية تنفرد بها زين العقارية وتضعها بين يدي عملائها المميزين

https://ar.wikipedia.org/wiki/%D9%85%D8%B3%D8%AA%D8%AE%D8%AF%D9%85:Istiklalhomes.ar

https://ar.wikipedia.org/wiki/%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86_%D8%A7%D9%84%D8%AC%D9%86%D8%B3%D9%8A%D8%A9_%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%B1%D9%83%D9%8A%D8%A9

 

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن