WhatsApp chat واتساب
WhatsApp chat WhatsApp

الوسيط العقاري وأعمال الوساطة العقارية في تركيا

الوسيط العقاري وأعمال الوساطة العقارية في تركيا

ماهي الوساطة العقارية ؟

الوساطة العقارية هي عملية توفير خدمات وساطة بين الأفراد أو الشركات الراغبة في بيع أو شراء أو تأجير العقارات. يقوم وسيط عقاري بتوجيه الأطراف المعنية خلال عملية البيع أو الشراء أو التأجير، ويساعدهم في تحديد الأسعار المناسبة وإجراء الصفقات بشكل قانوني ومناسب.

 

الوساطة العقارية تشمل البحث عن العروض المناسبة، وتقديم المشورة بشأن القوانين والأنظمة المحلية المتعلقة بالعقارات، وترتيب عروض الشراء أو البيع، والتفاوض بين الأطراف، ومتابعة الإجراءات القانونية والإدارية حتى إتمام الصفقة.

 

تعتبر الوساطة العقارية مهنة مهمة لأنها تساعد على تسهيل عمليات العقارات وتقديم مزيد من الشفافية والأمان للأفراد والشركات العاملة في هذا القطاع.

تعريف الوسيط العقاري

الوسيط العقاري هو شخص أو جهة تعمل كوسيط بين الأفراد أو الشركات الراغبة في بيع أو شراء أو تأجير العقارات. وظيفته الرئيسية هي تسهيل عمليات العقارات وتقديم المشورة للعملاء للوصول إلى صفقات ناجحة ومربحة. يقوم الوسيط العقاري بأدوار متعددة تشمل:

 

  1. البحث والتحليل: يقوم بالبحث عن العروض المناسبة لعملائه بناءً على احتياجاتهم وميزانيتهم، ويقدم تقييمًا للعقارات المتاحة.

 

  1. المشورة: يقدم نصائح ومشورة حول القوانين والأنظمة المحلية المتعلقة بالعقارات، ويساعد في تحديد السعر المناسب واستراتيجية البيع أو الشراء.

 

  1. التفاوض: يتولى مفاوضة العروض والشروط بين البائعين والمشترين أو بين المؤجرين والمستأجرين.

 

  1. إجراءات قانونية: يساعد في استكمال الإجراءات القانونية والإدارية المتعلقة بالصفقة بشكل صحيح وملتزم بالقوانين.

 

  1. إتمام الصفقة: يعمل على إنهاء الصفقة بشكل ناجح وتوقيع العقد وتسليم الممتلكات.

 

يعتمد نجاح الوسيط العقاري على خبرته ومعرفته بسوق العقارات المحلي والاحترافية في التعامل مع العملاء والقدرة على التفاوض بفعالية.

واجبات الوسيط العقاري

واجبات الوسيط العقاري تشمل مجموعة من المسؤوليات والالتزامات التي يجب عليه القيام بها لخدمة عملائه بشكل جيد وضمان سلامة وشفافية عمليات العقارات. إليك بعض الواجبات الرئيسية للوسيط العقاري:

 

  1. المشورة: يجب على الوسيط العقاري تقديم المشورة الصادقة والمهنية للعملاء بشأن العقارات المتاحة، والأسعار، والتوقعات السوقية، والقوانين واللوائح المتعلقة بالعقارات.

 

  1. البحث والتحليل: يجب أن يبحث الوسيط عن العروض المناسبة ويقوم بتحليلها وتقييمها بناءً على احتياجات العملاء.

 

  1. التفاوض: يجب على الوسيط التفاوض بشكل فعال بين البائع والمشتري أو بين المؤجر والمستأجر للوصول إلى اتفاق مرضٍ لجميع الأطراف.

 

  1. الشفافية: يجب أن يتعامل الوسيط بشكل شفاف ويقدم معلومات دقيقة وصحيحة للعملاء بشأن العقارات وشروط الصفقة.

 

  1. إجراءات قانونية: يجب على الوسيط توجيه العملاء فيما يتعلق بالإجراءات القانونية والإدارية المتعلقة بالعقارات وضمان أن تتم الصفقة وفقًا للقوانين واللوائح.

 

  1. الحفاظ على سرية المعلومات: يجب أن يحترم الوسيط سرية المعلومات التي يتم مشاركتها معه وعدم الكشف عنها لأطراف ثالثة دون إذن من العميل.

 

  1. متابعة الصفقة: يجب على الوسيط متابعة تقدم الصفقة وضمان أن تتم بسلاسة وفقًا للجداول الزمنية المتفق عليها.

 

  1. النزاهة: يجب أن يتصرف الوسيط بنزاهة وأمانة ويمتنع عن أي تصرفات غير قانونية أو غير أخلاقية.

 

هذه هي بعض الواجبات الأساسية للوسيط العقاري، والتي تهدف جميعها إلى توفير خدمة محترفة ونزيهة لعملائه في سوق العقارات.

رخصة الوسيط العقاري

رخصة الوسيط العقاري هي تصريح رسمي يمنحها السلطات المحلية أو الجهات التنظيمية المختصة للأفراد أو الشركات الراغبة في مزاولة مهنة الوساطة العقارية. تختلف متطلبات الحصول على رخصة الوسيط العقاري من بلد إلى آخر ومن ولاية إلى أخرى، ولكنها عادة تشمل الخطوات التالية:

 

  1. التدريب والتأهيل: قد يكون هناك متطلبات لاجتياز دورة تدريبية معترف بها في مجال الوساطة العقارية واجتياز الامتحانات ذات الصلة.

 

  1. الخلفية الجيدة: قد تتطلب السلطات التحقق من خلفية المتقدم لضمان عدم وجود سجل جنائي أو مشاكل قانونية تعيق حصوله على الرخصة.

 

  1. تقديم الطلب: يجب على المتقدم تقديم طلب رسمي للحصول على رخصة الوسيط العقاري إلى الجهة التنظيمية المختصة.

 

  1. دفع الرسوم: عادة ما يتعين على المتقدم دفع رسوم ترخيص عقاري للحصول على الرخصة.

 

  1. الامتثال للمعايير المهنية: يجب أن يلتزم الوسيط العقاري بالمعايير والقوانين المهنية المعمول بها في منطقته.

 

بمجرد الحصول على الرخصة، يمكن للوسيط العقاري مزاولة مهنته بشكل قانوني وتقديم خدمات الوساطة في صفقات العقارات. يُشجع دائمًا على التحقق من اللوائح والمتطلبات المحلية الخاصة برخص الوساطة العقارية في المنطقة التي ترغب في العمل بها.

قانون الوساطة العقارية في تركيا

بالنسبة إلى قانون الوساطة العقارية في تركيا، فقد أعلنت الحكومة التركية في عام 2019 عن إجراءات جديدة تخص نظام الوساطة العقارية  تتمحور حول  أن من يمارس الوساطة العقارية يجب عليه أن يكون حاصلاً على شهادة ورخصة من دائرة تراخيص المهن التركية لامتهان هذه المهنة؛ وكذلك يشترط في الوسيط العقاري أن يكون حاصلاً على شهادة ثانوية كحد أدنى، كما يجب أن تتم ممارسة عمل الوساطة العقارية ضمن بيئة عمل مكتبية، وهنالك مواصفات خاصة للمكتب كأن لا تقل مساحته عن 40 متر مربع، وحتى أولئك الذين سيتخذون الإنترنت وسيلةً لنشر الإعلانات عليهم أن يحصلوا على ذات الشهادة والتراخيص.

عمولة الوسيط العقاري في القانون التركي

في القانون التركي، تختلف عمولة الوسيط العقاري وتفاصيلها وفقًا للصفقة والاتفاق بين الأطراف. عادةً ما تكون نسبة عمولة الوسيط العقاري محددة كجزء من قيمة العقار المباع أو المستأجر. النسبة تمتد عادة بين 2% إلى 4% من قيمة الصفقة.

 

ومع ذلك، يمكن تغيير هذه النسبة وفقًا لاتفاق مسبق بين البائع والمشتري أو المالك والمستأجر والوسيط العقاري. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم توثيق الاتفاق بين الأطراف بشكل رسمي عند استخدام خدمات وسيط عقاري وفقًا للقانون التركي.

 

لضمان الامتثال للقوانين واللوائح الحالية في تركيا بخصوص عمولة الوسطاء العقاريين، يفضل دائمًا التحدث مع محامٍ أو استشاري قانوني مختص في العقارات في تركيا.

أفضل شركات الوساطة العقارية في تركيا

أفضل شركات الوساطة العقارية في تركيا من بين شركات الوساطة العقارية الرائدة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا نجد شركة زين العقارية ومقرها إسطنبول، ولديها مكاتب في مدن تركية أخرى، مثل: أنطاليا، وأنقرة، وبورصة، وسكاريا، وطرابزون. وتُعرف شركة زين بأنها ذات سمعة حسنة وخبرة جيدة في المجال العقاري، وتقديم خدمات البيع والشراء للعقارات في تركيا، بالإضافة إلى الخدمات المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية مقابل تملك عقار، والإقامة العقارية في تركيا؛ كما تقدم الشركة عروضاً مميزة لعقارات فخمة ضمن المجمعات الحديثة في المدن التي تعمل فيها  الشركة.

https://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%B3%D9%85%D8%B3%D8%A7%D8%B1_%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA

https://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%AF%D8%A8%D9%8A_%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA

 

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن