WhatsApp chat واتساب
WhatsApp chat WhatsApp

الاستثمار في دبي

الاستثمار في دبي

الاستثمار في دبي وفوائده وايجابياته

تتمتّع دبي بسجل حافل في تأمين الاستثمار الأجنبي المباشر في ظل بيئتها المعفاة من الضرائب وانعدام القيود على إعادة الأرباح إلى الوطن. وبحسب مؤسسة دبي لتنمية الاستثمار، تُعتبر دبي الوجهة المفضّلة عالمياً للاستثمار الأجنبي المباشر بالنسبة لأكثر من 70 بالمئة من الشركات المدرجة على قائمة “فورتشن 500” وروّاد الأعمال في مجال الاقتصاد الجديد.

 

 

 

بالنسبة للمستثمرين الأجانب، تتوفّر تشريعات شاملة من خلال القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم 19 للعام 2018 حول الاستثمار الأجنبي المباشر والذي ينصّ بشكل واضح على الملكية الأجنبية والقطاعات التي تسمح بها. وبالإضافة إلى هذه التشريعات، تضمّ دبي مجموعةً خاصة من اللوائح والحقوق المنقّحة في كل منطقة من مناطقها الحرّة وفقاً لطريقة استثمارك والهيكل الذي تختاره

 

أبرز فوائد الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي 2023

بالنظر إلى التطورات العقارية في دبي، يبرز الاهتمام بالأعمال والسياحة كمصدرين رئيسين لزيادة الطلب على الإقامة المؤقتة، وهنا تتصدر الشقق الفندقية بقوتها في هذا المجال لسد هذه الفجوة وتلبية طلب شريحة عريضة من عملاء السوق.

 

من الجوانب الرئيسية التي تجعل من الاستثمارات الفندقية جاذبًا للمستثمرين ما يلي:

 

قلة المخاطر المرتبطة بعامل التشغيل، حيث تتولى هذه المهمة إدارة الفندق بالنيابة عنك.

من أقل أنواع الاستثمار مخاطرة من حيث الإقبال على تأجير الوحدات.

الحصول على عائد مالي مرتفع نتيجة الطلب المتزايد على مثل هذا النوع من الوحدات.

إمكانية حصول المستثمر على الإقامة داخل وحدته الفندقية عند زيارة دبي.

يتعهد الفندق بالمحافظة على الوحدة الفندقية ما يوافق المعايير العامة.

القيام بأعمال الصيانة ودفع الفواتير المُستحقة بدلًا عنك.

 

إيجابيات الاستثمار العقاري في دبي

نصائح

لا تتوقف إمارة دبي عن إدهاش المواطنين والمقيمين والزوار بمعالمها الخلابة والاستثنائية التي تتفرد بها، فهي تتمتع بتناسق رهيب يجمع بين التطور الاقتصادي والتكنولوجي والحياة الاجتماعية المليئة بالحيوية. كما تجذب دبي المستثمرين من جميع أنحاء العالم لمختلف قطاعاتها، ولعل أبرز هذه القطاعات هي العقارات والمباني والأراضي.

 

 

 

مزايا الاستثمار في دبي

 

الحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات

طلب تأشيرة الإقامة للمستثمرين باللغة الإنجليزية

بمجرد بدء استثمار عقاري في دبي ستحصل على تأشيرة إقامة المستثمرين

لعل أبرز ميزات الاستثمار في دبي هي الحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات، إذ يمكن للأجانب والمغتربين والمستثمرين الحصول على إقامة في الإمارات عن طريق شراء عقار فيها، فإن كنتم تمتلكون القدرة المالية الكافية لذلك، نشجعكم بالتأكيد على أخذ هذه الخطوة دون تردد. كما تعد تأشيرة الإقامة ضرورية وإلزامية لجميع الراغبين بالعمل بالإمارات أو ممارسة مهنة الوساطة العقارية. عند منح فيزا الإقامة للمغتربين تنجح إمارة دبي والإمارات جميعها في جذب المزيد من المستثمرين وتحفيز وجودهم في الدولة والمساهمة في تطوير اقتصادها ومواردها.

 

استقرار وانتعاش اقتصادي

يساعد الوضع الاقتصادي المستقر والممتاز في تطوير وسائل الراحة ورفع نسبة سعادة الأفراد بالخدمات الحكومية الخاصة بجذب المستثمرين من جميع دول العالم، والمثابرة على التحسين المستمر والدائم لعناصر قطاع العقارات. يرتبط مستقبل الاستثمار العقاري في دبي بوضع الاقتصاد ذاته، وينطبق هذا الأمر على جميع الدول، فإن كان اقتصاد الدولة قوياً ومنتعشاً سيكون العائد على الاستثمار ممتاز ومُرضٍ للمستثمر.

 

توفر البوابة الرسمية لحكومة الإمارات تفاصيل كاملة عن الحوافز الاقتصادية في الدولة وجميع المبادرات التي تقوم بها الحكومة لضمان حصول المستثمرين على تجربة مميزة وفريدة من نوعها عند الاستثمار العقاري في دبي وشراء المباني.

 

عدم فرض ضريبة الدخل

إن أول ما يبحث عنه المستثمر في الدولة التي ينوي الاستثمار فيها هو الوضع الاقتصادي والضرائب المترتبة عليه مستقبلاً. لعل أكثر ما يجذب المستثمرين إلى إمارة دبي خاصةً ودولة الإمارات عامةً هو عدم فرض الدولة ضريبة على الدخل الشخصي، ما يشجع الأفراد على العمل والاستثمار في الإمارة، إذ إن الإمارات تفرض ضريبة القيمة المضافة على السلع والخدمات، والضريبة الانتقائية التي تلزمها الدولة على المنتجات الضارة بصحة الإنسان والمؤثرة سلباً على البيئة.

 

عوائد استثمارية مرتفعة

شخص يسلم مفتاح المنزل الى شخص آخر

ننصحك بالبحث المكثف قبل اختيار العقار الأنسب لك

تختلف العوائد على الاستثمار في مجال العقارات باختلاف نوع العقار ذاته ونوع الاستثمار. غالباً، يجلب تأجير العقارات في دبي عائداً مرتفعاً طيلة أوقات السنة، فإن قام المستثمر بشراء عقار في دبي وتأجيره على فترات قصيرة سيحصل على عوائد مذهلة. لا تنتهي خيارات الاستثمار عند هذا، فهناك النوع الآخر من الاستثمار في عقارات دبي وهو شراء المباني ثم بيعها بسعر أعلى عند ارتفاع قيمة العقار ووفقاً لوضع السوق.

 

ما الأفضل من الاستثمار في إمارة دبي؟ إنها حقاً مركز للتطور وجني الأرباح وممارسة مهنة التطوير العقاري أو الوساطة العقارية بفضل بيئتها المشجعة وحوافزها الاقتصادية.

 

التقدم والابتكار

إمارة دبي في طريقها لتصبح مدينة ذكية بقطاع المواصلات والنقل وحتى الخدمات، فهي تمتلك العديد من وسائل المواصلات الذكية التي تعمل دون الحاجة إلى سائق مثل مشروع سكاي بود دبي الذي يتطلع الأفراد إلى انطلاقه رسمياً ومشروع الحافلة الكهربائية الذي تشرف عليه هيئة الطرق والمواصلات، والتي تحدثه باستمرار لتصل مستوى أفضل من الذي يسبقه.

 

لا يقتصر الابتكار والتقدم على قطاع النقل والمواصلات، بل يمتد إلى جميع القطاعات الأخرى، إذ إن إمارة دبي تدعم العلاقة الصحية بين المستثمرين ورواد الأعمال والابتكارات الحديثة في مجالات تطوير الأعمال، ما يشجع على الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي وغيرها من أنواع العقارات التي يتم تأجيرها.

 

السلامة والأمان

محطة مواصلات في دبي

سواء كنت تتنقل بالمواصلات أو السيارات فإمارة دبي آمنة للجميع

سواء كنتم تفكرون في استثمار شقق في دبي أو نوع آخر من المباني، فعامل السلامة والأمان مهم جداً. من أهم إيجابيات الاستثمار في دبي هي فرض القوانين الصارمة لضمان سلامة الأفراد من أي خطر أو اعتداء وحماية المباني من أي ضرر، إذ إن شرطة دبي تعمل على مدار الساعة للاستجابة لأي نداء أو مشكلة قد تحصل بين الأفراد. كما يعرف أن عمليات السرقة والاستيلاء على الممتلكات نادرة الحصول في دبي، ما يعزز ثقة الأفراد ورجال الأعمال في الاستثمار في دبي وشراء العقارات.

 

وفرة الخيارات العقارية

من مميزات شراء عقار في دبي هي تفقد مختلف الخيارات المتاحة في السوق الإماراتي من أنواع العقارات في دبي مثل الشقق السكنية التي قد تكون استوديو أو شقة كاملة، أو حتى الفلل الفخمة والتاون هاوس والمجمعات السكنية الخاصة. ليس ذلك فحسب، بل تتعدد خيارات العقارات التجارية التي يعتبرها البعض افضل استثمار في دبي والتي تجلب العوائد المالية الممتازة لصاحبها.

 

إمكانية التملك الحر

تم تخصيص مجموعة مناطق في إمارة دبي للأجانب وغير الإماراتيين ليتمكنوا من شراء العقارات فيها وتسمى مناطق التملك الحر، ومن أبرز ميزات مناطق التملك الحر هي استمتاع المالك بكافة حقوق الملكية التي تطبق على العقار.

 

إليكم بعض مناطق التملك الحر التي تشجع على الاستثمار في دبي وشراء العقارات:

 

دبي مارينا

داون تاون دبي

تلال جبل علي

حدائق ديسكفري

جميرا

الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء

يرى الكثير من أصحاب الخبرة في مجال الاستثمار في دبي أن الاستثمار في العقارات التي لا تزال تحت الإنشاء أمر ممتاز لأن تكلفة شراء العقارات غير الجاهزة أقل بكثير من العقارات غير المكتملة. بعدما يكتمل المشروع، تصبح قيمته أعلى بكثير من القيمة الأولى عند الشراء، وبالتالي يحقق المستثمر ربحاً عند بيعه أو تأجيره بعد اكتمال المشروع. يجدر التنويه إلى أن العقارات قيد الإنشاء تحتاج إلى عامين أو ثلاثة حتى تصبح جاهزة ومكتملة، لذلك يستفيد منها المستثمرين القادرين على تجميد أموالهم في عقار تحت البناء لمدة طويلة.

 

وهذا ساهم بتشجيع الاستثمار العقاري في عام 2023 والذي من المتوقّع تناميه خلال العام 2024 أيضاً. فضلاً عن تزايد عدد السكان في دبي وتدفق المزيد من الوافدين إليها، ممّا شجّع على زيادة الطلب على العقارات المستأجرة. وذلك على اختلاف أنماطها من الشقق والفلل والصالات التجارية.

 

https://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A9_%D8%AF%D8%A8%D9%8A_%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%85%D8%A7%D8%B1

https://ar.wikipedia.org/wiki/%D9%85%D8%A4%D8%B3%D8%B3%D8%A9_%D8%AF%D8%A8%D9%8A_%D9%84%D9%84%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%85%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA_%D8%A7%D9%84%D8%AD%D9%83%D9%88%D9%85%D9%8A%D8%A9

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن