WhatsApp chat واتساب
WhatsApp chat WhatsApp

الإحتيال العقاري

مفهوم الإحتيال العقاري في تركيا وطرق تجنبه ومفهوم الوكالة في تركيا و أنواعها:

مفهوم الوكالة في تركيا وأنواعها .

يقوم الكثير من الأشخاص بعمل وكالة في تركيا عند شراء عقار كونها الوسيلة القانونية الوحيدة ليس في تركيا فقط بل في كل دول العالم التي تسمح بإجراء عملية الشراء دون وجود أحد الطرفين البائع او المشتري

 

ماهو التوكيل أو الوكالة في تركيا ؟

مستند قانوني رسمي يستطيع الشخص الموكل من خلاله التصرف بشكل كامل أو جزئي بالنيابة عن مانع التوكيل في كافة المسائل القانونية والقضايا الرسمية منها ( شراء العقارات في تركيا )

 

 

أنواع الوكالات في تركيا .

 

1- الوكالة العامة

توكيل شامل يمنح المحامي الخاص بصاحب الوكالة جميع الصلاحيات والحقوق التي يمتلكها الموكل

 

2- الوكالة الرسمية الدائمة

وهو منح شخص توكيلا في تركيا لمدة عام كامل أو عدة أعوام ولكن محدودة النطاق ويبقى التوكيل الرسمي ساري المفعول لحين القيام بالغائه ونظرا للصلاحية الواسعة التي تمنحها تلك الوكالة يجب تجنبها واللجوء إليها عند الضرورة

 

3- الوكالة المحدودة

توكيل يمكنك من منح شخص معين سلطة التصرف نيابة عنك ولكن في معاملات محددة

 

4- الوكالة الرسمية المشروطة

وكالة رسمية ولكنها مشروطه بحصول عجز مثلا ولاتصبح سارية المفعول إلا بحدوث ذلك العجز المشروط ويفترض وضع معيار معين للعجز لبدء التوكيل الرسمي في المستند نفسه

 

 

الإجراءات المطلوبة لإتمام الوكالات في تركيا:

 

1- أن يكون الشخص تجاوز سن ال ١٨ عاما

2- يجب الحضور بشكل شخصي أثناء التوكيل سواء كانت الوكالة داخل تركيا أو خارجها  ( اي في القنصلية التركية )

3- إستخراج رقم ضريبي على ورقة الوكالة الممنوحة للشخص الوكيل كما يمكن الحصول عليه بالنيابة عنك عن طريق الوكيل الذي اخترته

4- دفع رسوم إستخراج الوكالة وتدفع هذة الرسوم في القنصلية أو السفارة التابعة للشخص الموكل

 

 

الأوارق المطلوبة للوكالة العامة في تركيا؟

1- جواز سفر ساري المفعول لمدة لاتقل عن ٣ أشهر

2- أن يكون جواز السفر مترجم إلي اللغة التركية عبر ترجمان محلف وموثق لدى كاتب بالعدل ( النوتر)

3- صورة شخصية عدد ( ٢) للوكيل

4- صورتين شخصيتان  ببومترتيان لصاحب الوكالة بخلفية بيضاء وأن تكون حديثة لاتقل مدتها عن ٦ أشهر

 

مفهوم الإحتيال العقاري في تركيا وطرق تجنبه:

يعتبر الإستثمار العقاري في تركيا من أكثر الإستثمارات أمانا في العالم وتعد تركيا من البيانات الملائمة والخصبة للاستثمار حيث تتمتع تركيا ببنية تحتية متطورة وموقع جغرافي رائع وكنتيجة لتلك المميزات أصبح المستثمرون هدفا للمستغلين والمحتالين الذين يحاولون إيجاد طرق عديدة لمحاولة خداع المستثمرين وخاصة عند شراء العقارات في تركيا

 

 

ماهو الإحتيال العقاري في تركيا؟

مجموعة من الطرق الغير قانونية والأساليب التي يتبعها المحتالون لإيقاع المستثمر أو مالك العقار في فخ التلاعب والأحتيال وتحدث عملية  نتيجة عدم دراية المستثمرون في سوق العقارات التركي وأسعار العقارات في تركيا مما يجعله عرضه للأحتيال

 

 

أساليب الإحتيال العقاري في تركيا؟

1- إنتحال شخصية مالك العقار

2- طلب أسعار غير منطقية

3- بيع عقارات على المخطط

4- الحصول على عائد أستثماري كبير

5- بيع العقار على أنه مناسب للحصول على الجنسية التركية

6- القيام ببيع العقار المحجوز أو المرهون

 

كيف أتجنب الإحتيال العقاري في تركيا؟

1- المعرفة الكاملة ودراسة سوق العقارات التركي وقوانين الأستثمار العقاري

 

2- التأكد من شخصية المسوق العقاري وأوراقه الثبوتية الرسمية

 

3- زيارة العقار بشكل شخصي على أرض الواقع للتأكد من تطابق مواصفاته مع ماتم ذكره عن العقار

 

4- التأكد من مطابقة رقم العقار مع ورقة الطابو الخاص به

5- الحذر من العروض الغير منطقية كان يعرض العقار بسعر أقل من سعره الحقيقي أو أعلى من سعره الحقيقي

 

6- عدم مشاركة المعلومات الشخصية مع أشخاص غير موثوقين كرقم الحساب المصرفي أو الأوراق الثبوتية

 

7- الإستعانة بإحدى الشركات العقارية كشركة زين العقارية حيث أنها تملك الكثير من المعلومات التي تتعلق بسوق العقارات التركي وتمتلك أيضآ فريقا إستشاريا وقانونيا ذو خبرة واسعة يساعد المستثمر على إختيار العقار المناسب ويوجهه للخيار الأفضل له

https://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%A7%D8%AD%D8%AA%D9%8A%D8%A7%D9%84_%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%AB%D9%85%D8%A7%D8%B1%D9%8A

https://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%A7%D8%AD%D8%AA%D9%8A%D8%A7%D9%84_%D8%B6%D8%B1%D9%8A%D8%A8%D9%8A

https://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%AF%D8%A8%D9%8A_%D9%84%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن